MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER

MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER

El pasado 19 de diciembre entró en vigor el Real Decreto-Ley 21/2018, modificando varias disposiciones en materia de vivienda y alquiler , en concreto se modifica: 1.- LEY 29/1994 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: Nuevos plazos: Modificación del art. 10 de la LAU. Se incrementan los plazos de prórroga obligatoria a potestad el arrendatario, de 3 a 5 años si el arrendador es persona física y a 7 si es persona jurídica y prórroga tácita de 1 a 3 años. Fianza: Introducción de apartado adicional en el art. 36.5 LAU. Se limita a dos mensualidades el importe de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario. Viviendas excluidas:Las viviendas que superen los 300 metros cuadrados o "en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional", es decir, los que tengan un precio de alquiler de más de 4.500 euros al mes, no están incluidas en las reforma. Estos arrendamientos se regirán por acuerdo entre las partes y "por las disposiciones del Código Civil". Supuestos de fuerza mayor: Se limitan los supuestos de fuerza mayor que pueden justificar que el arrendador no ocupe la vivienda en los tres meses posteriores a haberla recuperado por necesitarla para sí o para los familiares previstos en la ley. Tan sólo se considerarán causas de fuerza mayor los impedimentos provocados por sucesos expresamente considerados fuerza mayor por una norma de rango de ley, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables. Renta reducida: Modificación art. 18.1 LAU. En los contratos de renta reducida, la actualización anual de la renta durante el plazo de prórroga obligatoria no podrá exceder del IPC. Se entiende por contratos de renta reducida aquellos en los que la misma se encuentre por debajo de la establecida, para el conjunto del Estado y con carácter general, en el Real Decreto que regule el plan estatal de vivienda vigente a los efectos de tener habilitada la posibilidad de acogerse a algún programa de ayudas al alquiler. Obras de mejora: Se permite a los arrendadores realizar obras de mejora en cualquier momento, previo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario e incrementar por ello la renta, siempre que tales obras sean realmente de mejora y no meras obras de conservación. Gastos de gestión: Modificación art. 20.1. LAU. Se establece que son a cargo del arrendador los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, salvo en caso de servicios contratados por iniciativa directa del arrendatario. Derecho de tanteo y retracto a favor de la Administración. Modificación del art. 25.7 LAU. Se prevé que la legislación sobre vivienda establezca un derecho de tanteo y retracto a favor de la Administración cuando el arrendador venda todas las viviendas de las que sea propietario en el edificio o cuando los distintos propietarios del mismo lo vendan de forma conjunta a un mismo comprador. 2.- LEY 49/1960 SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL: Fondo de reserva Modificación del art. 9.1.f) Ley de Propiedad Horizontal. Se duplica el porcentaje mínimo del presupuesto que ha de destinarse al fondo de reserva, pasando del 5 al 10%, lo cual podrá llevarse a cabo a lo largo de los tres ejercicios siguientes. Obras de accesibilidad: Se añade el siguiente apartado al art. 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal. Se incluyen las obras de accesibilidad entre las actuaciones a las que puede destinarse el fondo de reserva y se establece la obligatoriedad de ejecutar obras de accesibilidad en los edificios si las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcanzan el 75% de su importe. Alquiler turístico:Se añade el apartado al art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal por el que se fija el voto favorable para limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler turístico en 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen 3/5 partes de las cuotas de participación. Adicionalmente, se permite establecer cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda que no exceda del 20% para las viviendas en las que se desarrolle dicha actividad, siempre que se alcance la mayoría mencionada anteriormente. 3.- LEY 1/2000 de ENJUICIAMIENTO CIVIL: Introducción del apartado 1 ter, en el art. 441.1 de la LEC.Se prevé la suspensión del procedimiento desahucio cuando afecte a hogares vulnerables, hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas por un plazo máximo de un mes o de dos meses cuando el demandante sea persona jurídica. 4.- FISCALIDAD Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004) y texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993). Se exonera a las Administraciones Públicas de la obligación de repercutir el IBI a los arrendatarios de vivienda con renta limitada. Asimismo, se establece que el recargo en la cuota líquida que se impone a viviendas desocupadas con carácter permanente puede ser determinado por ordenanza fiscal por los Ayuntamientos y se incluye una remisión a la normativa sectorial de vivienda con rango de ley (y no al desarrollo reglamentario como hasta ahora) para la definición de lo que haya de considerarse inmueble desocupado con carácter permanente. Finalmente, se permite que los Ayuntamientos, mediante ordenanza fiscal, establezcan una bonificación de hasta el 95% en la cuota íntegra del impuesto para las viviendas con renta limitada por una norma jurídica. Se establece una exención en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de los arrendamientos de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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CASO iDental: PAUTAS PARA ACCEDER AL INFORME PERICIAL

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Caso iDental: la Audiencia Nacional indica cómo acceder al informe pericial. La Audiencia Nacional marca las pautas que deben seguir los afectados de las clínicas El titular del Juzgado Central de Instrucción número 5 de la Audiencia Nacional, José de la Mata marcó el pasado 18 de diciembre las pautas que deben seguir los afectados por la estafa de las clínicas de bajo coste iDental a fin de el acceso al peritaje sobre su estado se produzca de forma homogénea en todas las comunidades autónomas.

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COBRO DE INTERESES POR LA ANULACIÓN DE LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA.

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Intereses devengados por las cantidades que la entidad prestamista debe abonar al prestatario tras la anulación de la cláusula de gastos de un préstamo hipotecario El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto cómo deben calcularse los intereses devengados por las cantidades que el banco debe abonar al prestatario tras la anulación de la cláusula de gastos de un contrato de préstamo hipotecario.

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LOS NUEVOS PLAZOS EN EL CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA.

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Nuevos plazos de duración de los contratos de arrendamiento de vivienda. El Gobierno de España, mediante Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ha venido a reforzar la posición jurídica que, en relación a los contratos de arrendamiento de vivienda, tienen los arrendatarios o inquilinos.

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RETENCIÓN EN PREMIOS DE PARTICIPACIONES DE LOTERÍA O DÉCIMOS COMPARTIDOS 2018.

RETENCIÓN EN PREMIOS DE PARTICIPACIONES DE LOTERÍA O DÉCIMOS COMPARTIDOS 2018.

RETENCIONES PRACTICADAS EN LOS PREMIOS DE PARTICIPACIONES DE LOTERÍA O DÉCIMOS COMPARTIDOS 2018 Debido a la proximidad del sorteo de la LOTERÍA DE NAVIDAD recordamos algunos de los aspectos importantes a tener en cuenta si su décimo es premiado, haciendo especial mención a las participaciones emitidas por distintas entidades sin fines lucrativos (cofradías, filàes, etc) y a los décimos compratidos entre amigos, familiares, compañeros de trabajo, etc.

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EL SEGURO PUEDE CUBRIR AL CONDUCTOR AUNQUE HAYA BEBIDO.

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EL SEGURO NO PUEDE RECLAMAR A UN CONDUCTOR BEBIDO SI ÉSTE NO FIRMÓ QUE LA PÓLIZA NO CUBRÍA ESTA CIRCUNSTANCIA. La aseguradora reclamaba a su asegurado el abono de la indemnización pagada a un tercero, víctima de un accidente de tráfico provocado por el asegurado, que iba bebido. El asegurado había firmado un contrato general de seguro voluntario de accidentes, pero no había suscrito específicamente las cláusulas limitativas de la póliza.

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NULIDAD POR ABUSIVA DE LA CLÁUSULA IRPH DE LAS HIPOTECAS

NULIDAD POR ABUSIVA DE LA CLÁUSULA IRPH DE LAS HIPOTECAS

NULIDAD POR ABUSIVA DE LA CLÁUSULA IRPH DE LAS HIPOTECAS La Comisión Europea, en sus observaciones escritas al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), se ha posicionado a favor de las personas afectadas por el índice hipotecario IRPH, oponiéndose a la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de noviembre de 2017, que estableció que la mera referencia de una hipoteca al índice IRPH no implica falta de transparencia ni es un abuso.

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NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO DE CAIXA ONTINYENT

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Nulidad de cláusula suelo de Caixa Ontinyent Nuevo caso de éxito para URIS RIERA ABOGADOS. Una sentencia obliga a Caixa Ontinyent a eliminar la cláusula suelo del préstamo hipotecario y devolver a nuestros clientes las cantidades pagadas demás por aplicación de la misma, más los correspondientes intereses.

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LA IMPUGNACIÓN Y RECLAMACIÓN DE DEVOLUCIÓN DE PLUSVALÍA.

LA IMPUGNACIÓN Y RECLAMACIÓN DE DEVOLUCIÓN DE PLUSVALÍA.

El Tribunal Supremo ha puesto fin al vacío legal desde la Sentencia del Constitucional , en el que se han reclamado la devolución de plusvalías incluso en los casos en los que se produjo una ganancia. En febrero del 2017 el Tribunal Constitucional anuló parcialmente el impuesto municipal de plusvalías en casos en los que no haya revalorización y en otra sentencia de mayo establecía que los contribuyentes no deberían pagar dicho gravamen cuando la venta de vivienda le haya generado pérdidas. Ahora el Supremo aclara que solo se podrá reclamar la devolución e la plusvalía en los casos en los que se pruebe que hubo pérdidas.

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LA SENTENCIA DEL TSJCV ANULA PARCIALMENTE LA REDUCCIÓN DE AULAS DE 8 COLEGIOS CONCERTADOS.

LA SENTENCIA DEL TSJCV ANULA PARCIALMENTE LA REDUCCIÓN DE AULAS DE 8 COLEGIOS CONCERTADOS.

El TSJ de la Comunidad Valenciana anula parcialmente el decreto del Consell y devuelve a los colegios concertados las aulas suprimidas La Sala de lo Contencioso estima parcialmente 13 recursos contra la norma autonómica y obliga a mantener las aulas concertadas que Educación no renovó. Los magistrados reconocen el derecho de la Conselleria a no concertar, pero le impiden suprimir aulas por decreto mientras los conciertos estén en vigor

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